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全屋定制:住宅地产精装修成本管理体系和实践(2)

日期:2020-02-20 05:31:54 作者:平安树 来源:


  在住宅地产精装修本钱治理体系跟实际中,咱们概要论述了住宅地产精装修本钱治理体系,它包含四个体系跟叁个方法论。四个体系是:客户定位跟与之对应的成天职配,客户描摹跟与之对应的设计计划,客户增值跟与之对应的精装施工技巧体系跟产品体系,客户交付跟对应的住宅精装交付体系。叁个方法论:只有客户才可能决定咱们要做什么产品,设计是对本钱计划最重要的方向治理,精装技巧的体系化是本钱治理的基本。本文,将具体论述住宅地产本钱治理的体系利用跟案例实证研究。
  为此文,咱们要提及咱们的研究方法:基本方法+专业方法。全屋定制十大品牌提供个性化的家具定制服务,包括整体衣柜、整体书柜、酒柜、鞋柜、电视柜、步入式衣帽间、入墙衣柜、整体家具等多种称谓的产品均属于全屋定制范畴。全屋定制家具也成了众多家具厂商推广产品的重要手段之一。
  首先是基本方法:咱们对研究的理解分为基本研究跟利用研究,SL只做利用研究;咱们对研究的深度分为多个品位,SL至少请求五个维度以上的定位,对本钱治理研究,SL专一于地产范畴、住宅产品、室内精装修、集成研究、实证考试。

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其次,要深度解析专业方法:就是上述的叁个方法论。
  客户导向。在决定产品时,诚然很多地产公司都在遵守市场导向的方法,但在实际操作中,往往是市场调研对客户描摹不够清楚跟精准,连带设计任务书深度不够,继而导致地产产品的开发很大水平转到了设计公司,假如再加上地产开发的周期短,市场压力大,又不办法深度研究,造成事实上的产品开发先天缺点。假如地产公司的组织结构中又缺乏相称于产品开发部的设置,那就进一步加剧了地产公司内外整合产品研发的难度。所以,坚持客户导向,并在公司组织结构跟外部资源整合上可能实现,对产品开发的胜利至关重要。本钱治理是全部产品开发的一局部,不适合的产品开发体系,单独的本钱治理体系难见功能。
  设计与本钱。设计治理是本钱治理的开端,决定了很多的本钱计划的方向。很多设计公司对本钱治理的,还在靠教训值,概算方法,当然,这也离不开地产公司对设计公司的定位所致。SL致力于设计模块跟本钱模块的合并,提出了DC服务模式,也就是Design+Cost服务体系。这种体系整合跟流程再造,重要是针对住宅地产的特点而开发。住宅地产不同于酒店、餐厅、办公楼等,它的特点在于,有很强的产品复制属性,假如在样板间阶段找到适合的设计、本钱、工艺、配置计划,就可能大面积的复制。这种复制性,使得早期的产品研发是开放性的,但这种开放性是有限度的,终极结果是很“简单的”。设计是在这个产品研发进程中的信息载体跟沟通媒介,假如设计自身对营销谋划、客户定位、技巧标准跟本钱治理缺乏专业认知,就很难起到这个专业基本作用。
  精装技巧体系。全屋定制十大品牌提供个性化的家具定制服务,包括整体衣柜、整体书柜、酒柜、鞋柜、电视柜、步入式衣帽间、入墙衣柜、整体家具等多种称谓的产品均属于全屋定制范畴。全屋定制家具也成了众多家具厂商推广产品的重要手段之一。包含:设计标准体系,装潢资料体系、装修技巧体系、产品配置体系、品质维护体系等。其中,装潢资料体系包含:石材、木作、涂饰资料等。产品配置体系包含:橱柜、内门、木地板、卫浴、沙发、软装等。品质维护体系包含:装潢常见品质问题应答体系,四方验收外的品质交付体系,业主收房利用手册等。装修技巧体系包含:收口跟节点名目定制图集、施工工艺示范手册等。
  案例实证研究
  1:精装公寓卫生间户型平面优化设计对功能、本钱、工艺跟交付的协同整合设计。
  在这个案例中,对淋浴房位置的调剂,直接的结果是:功能不减少、后果不会折扣、共享活动空间不减少、本钱更低、施工更简单、交付更轻易、品质维修概率更低。其它的优化,如衣帽间、洗衣机、鞋柜的妙处大家可能更多细细领会。诚然,这个优化设计也会带来新的问题,欢送读者多多提出。
  案例实证研究
  2:精装公寓产品配置优化设计对功能、品位、模数的影响。全屋定制随着社会的发展,科技的日新月异,消费者越来越注重生活品味的提高,家具在讲究实用的基础上,其艺术价值和审美功能也日益凸显出来。作为整体家具的一个升级版,全屋定制个性突出,在设计的过程中讲究和消费者的深度沟通,能充分的结合消费者的生活习惯和审美标准。
  小户型公寓收纳空间的设计优化在组合家俱跟橱柜的深刻设计上尤其重要。咱们依据业主供给的客户描摹,在这个小户型中须要满意两个人的起居生活跟局部工作状况。咱们在平面跟破面上做了集成优化设计,妥当的跟协调剂合了:衣柜、书厨、写字台、电视柜、吊柜、餐桌跟橱柜,并且在橱柜的吊柜下侧设置灯光、橱柜跟管道井的台面关联、冰箱在橱柜的内置、活动餐桌的收纳上加了细节处理。
  这些优化设计,都是为了在品质+本钱+进度上,在设计+本钱上,做到集成优化,给地产客户供给一站式服务模式跟更多增值服务。
  本钱治理是个体系工程。此文,只是专一一点做了局部论述,切盼引起更多探讨跟争鸣。

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